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罕有!33%流拍,八成底价成交,广州第二轮土拍首日遇冷

罕有!33%流拍,八成底价成交,广州第二轮土拍首日遇冷

分类:财经

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见习记者 南深

入秋时节,岭南大地“秋老虎”依然肆虐,但广州土拍市场却寒意阵阵!

9月26日到27日,广州第二批集中供地拍卖出让,首日推出24宗地块,却有8宗遭遇流拍,成交的16宗地块也基本以底价成交。同时,国资地产孝顺90%以上金额,民营地产身影难觅。

这与今年4月国资民营各路房企争相入局,4宗地块封顶进入摇号的事态形成鲜明反差。

广州并不是个案,在近期已经完成第二轮集中供地的多个热门都会如重庆、杭州、苏州等,都泛起流拍率上升、溢价率显著下滑的情形,多个都会甚至泛起暂且“中止”出让地块的征象。

三分之一地块流拍,出让地块基本底价成交

继4月完成首批集中供地后,广州第二批集中供地终于拉开序幕。首日集中拍地共推出24宗地块,划分为增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔湾1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黄埔1宗。

与4月首批集中供地的火爆相比,此次土拍称得上一夜入冬。24宗地块中,流拍地块占比高达三分之一,共计8宗,其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。而乐成出让的16宗地块共收入482亿元出让金,成交地块大多为底价或低溢价成交,其中13宗地块底价成交,仅3宗泛起低溢价,整体溢价率仅1%。

此次土拍,连近几年在广州炙手可热的广钢新城地块也风景不再,中海地产仅加价一次就以63亿元从保利生长手中拿下该地块,溢价率只有0.3%,折合楼面价仅28663元/平方米。而此前广钢新城的最高楼面价纪录,是2016年保利以41582元/平方米拿下的219地块。而现在,该区域的二手房均价已靠近6万元/平方米。

今年4月的第一次土拍,“战况”则是异常猛烈。番禺新造、知识城E2和E3等多宗地块,溢价率到达45%;白云金沙洲地块楼板价高达42122元/平方米,不仅跻身白云区宅地成交楼板价第三,更是一举冲进全广州楼面价前十。此外,有4宗地块到达封顶价进入摇号环节,进入摇号阶段,各路房企更是动用了大批马甲,以求增添“中奖概率”。

难觅民营房企身影

此次土拍国资房企成最大赢家,包罗央企和地方国企,482亿元的总成交额中,国资房企孝顺了92%。

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中海地产、中铁建地产、越秀地产、电建地产、广州南投、珠实+广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、远洋地产10家国资房企共拿下13宗地块,而民企仅有绿城团体、路劲地产、合汇地产各有一宗地块入账。

在广州第一批集中供地中颗粒无收的中海地产,成为第二批集中供地首日土拍的最大赢家,一举拿下三宗地块,划分为荔湾广钢新城地块、海珠石溪村地块和海珠江泰路50号地块,除荔湾地块外,均为底价成交。在首批集中供地中夺魁的广州本土房企越秀地产,依旧保持强势,此次接连以底价拿下番禺创新城暨南大学北侧两块地,拿地金额划分为52.9亿元、50亿元。

地产经济学家邓浩志示意,现在民营房企普遍资金主要,能有资金在当前脱手购地的房企极为希罕,这与土地是否优质无关,与价钱是否合算也无关,而与企业是否有能力介入有关。

热门都会土拍团体降温

第二批集中供地遇冷,广州并不是“一小我私人在战斗”,多个热门都会的土拍同样降温显著。

就在9月26日,近年房地产市场大热的新一线都会杭州,此前唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块,报名企业未收到报名确认书,意味着该地块将不会进入竞价环节。至此,杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块所有流拍。

杭州在第二次集中供地方面首次在十城区推出“竞品质”试点地块,接纳一次性通告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,从源头上指导房地产市场供应高品质住宅产物。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质尺度表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设尺度。

今年4月首轮供地拍出地王的重庆,半年时间不到,也凉了。

由于重庆首轮土拍规则十分宽松(不限地价、不限房价、不竞矜持、不竞配建),房企参拍热度高涨,整体溢价率高达43%,是22个重点都会中溢价率最高的都会。和首轮集中土拍的火热相比,重庆第二轮集中土拍可谓降至“冰点”。

本轮集中土拍重庆挂出42宗地,土拍前一天突然宣布9宗提前终止挂牌,余下的33宗地中有5宗流拍,仅成交28宗,流拍率(含中止出让地块)高达33%,与首轮零流拍的情形形成鲜明对比。从溢价率情形来看,第二轮集中土拍整体溢价率仅有0.02%,较首轮下降了近43个百分点。

9月22日,克而瑞研究中央公布讲述称,从已完成二轮土拍的都会显示来看,溢价率较首轮显著下降,底价成交成为二轮集中土拍的主旋律,而长春、无锡、福州、青岛、济南、天津和沈阳二轮流拍率均大幅走高。同时,在二轮集中土拍历程中,多个都会泛起了暂且“中止”出让地块的征象。

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