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单双哈希:应对社会新趋势 可建组屋综合项目 方便居民工作购物

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应对社会新趋势 可建组屋综合项目 方便居民工作购物

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-11-13 07:00
大趋势研讨会-以变应变城市住宅的未来精彩回顾 合登集团研究部高级总监李思德(左起)、国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲、新加坡国立大学设计与工程学院副院长王才强博士,以及PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士,在《联合早报》举办的大趋势研讨会中分享他们对未来城市规划的观点。《联合早报》财经新闻副主任胡渊文(右一)担任主持人。(陈来福摄)

“每个城市最重要的地方还是市中心,这不会改变。”

许多人在孩子长大搬离家后大屋换小屋享受退休生活,但也有不少人喜欢留在居住多年的环境,不愿搬家。

李乃佳说:“很多上了年纪的人,在一个地方住久了,会对这个地方有感情。如果让他们搬去另一个地方,他们没有朋友和社会联系,会觉得孤单,还可能导致社会问题。我觉得结合社区的综合性趋势是很正面的发展。”

根据李乃佳分析,许多人购房前先考虑房子是否靠近地铁站,与地铁站衔接的综合项目成了买家的首选。若这些房子价格不符合预算或没有求售的单位,才会选择离地铁站较远的项目。

李乃佳也认为组屋综合项目有助小型商店的发展。

一般上,离市区越远的房子,尺价越低;离市区越近的房子,尺价越高。李乃佳说,有了地铁带来的便利,原本计划住在市区的人,现在有更多其他选择。

综合项目地点优越 比一般私宅项目吸引人

本地私宅市场不乏综合项目,国浩房地发展的综合项目包括曲水伦庭(Lentor Modern),以及国浩时代城(Guoco Midtown)。

李思德认为,能促进年长者健康的“软件”非常重要,例如专为居民举办的活动。“我认为须要增加这类软件,这样年长者的晚年生活才会过得多姿多彩。”

他说,政府在上世纪70年代和80年代曾在市区建造结合商店和组屋单位的项目,位于培英街(Bain Street)的百胜楼(Bras Basah Complex)是一例。

王才强认为,未来住房必须能符合人们在住家附近工作和购物的需求,并提出了建造组合综合项目的构想。

庄爱玲:政府各个部门都考虑到我们的将来,社区也一直在改善。组屋综合项目将是一个很有可造性的方向。(陈来福摄)

王才强认为,中央区除了是一座城市的商业中心,往往也是当地的文化中心,多数博物馆和剧场都坐落在市区。

距离市区较远的住宅区不再只是居住地点,也逐渐成为许多人的工作和休闲的地方。即使人们不一定要到中央区办公或购物,但专家认为市区依然有吸引力。

不仅年长屋主希望能改造房子来配合自己的生活作息,近年来许多人也因为居家办公和学习而必须调整住家内部设计。

他指出,虽然网络购物非常方便,但许多人在冠病疫情期间体会到出门购物是重要的社交活动之一。小型商店业者虽然也能在网上销售,但他们不如大型企业般有专业人员经营网络业务,因此如果有组屋综合项目,将能为他们开创新天地。

李乃佳:气候变化问题非常严重,我希望我们能走向绿化。这不只能改善我们的生活素质,也关系到我们后代的生活素质。(陈来福摄)

“有很多年纪较大的买家告诉我们,综合项目对他们来说有很大好处。因为他们年纪大了,可能不想驾车,综合项目与地铁站衔接,交通很方便。他们也不能走很长路程购物,提不了重物,住家楼下的商店或超市就很方便。”

对年长者而言,住宿、购物、交通和各项生活需求近在咫尺最为理想,这些都是基本生活需求的硬件设施。王才强认为,规划社区时把年长者心理需求考虑在内极为重要。

他建议在住宅区内增添便利店,鼓励年长者出门社交。

【本文由国浩房地产呈献】

《联合早报》上星期六(11月5日)举办的大趋势研讨会主题为《以变应变,城市住宅的未来》。

据他观察,组屋区对各项公共设施和商店的规划已考虑到年长者的需求。他认为,如果能把年长者需求贯彻到私宅项目的规划上,即使屋契较短,也会获得年长买家的青睐。

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他建议政府尝试建造更多这类组屋综合项目,不仅能符合未来的生活方式,也能带旺邻里商店的生意。

回顾观看大趋势研讨会精彩视频:

他也指出,西方国家的“退休村”概念不太适合新加坡,原因是本地的房地产市场情况与外国不同,无法全套照搬。新加坡可以按国人需求进行规划,实现“就地养老”。

王才强:不论是办公、住宅、零售房地产,还是文化活动或绿化,我都希望能在一个地区内更好地融合起来。(陈来福摄)

“其实年长者出门买东西是个借口,出去活动活动,尤其遇到朋友或便利店老板,他们可以聊上半天。这对身体和心理健康都有帮助。”

研讨会邀请到新加坡国立大学设计与工程学院副院长王才强博士、PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士、国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲,以及合登集团研究部高级总监李思德,一起探讨新加坡未来的住宅规划与发展趋势。

“饭厅不单单是用餐的地方,既是办公室,也是课室,有时也是活动空间。很多人把饭桌移开,腾出空间做运动,所以空间的灵活度要很高。”

李思德也认为中央区仍扮演重要角色,许多企业还是把主要的办事处设在市区内。一些企业可能在郊外的地点另设小型办公室,确保疫情恶化时,可让员工在不同地点上班避免交叉感染,公司继续照常运作。

李思德指出,本地的综合项目数量不多,估计共有约31万个非有地私宅单位,仍有待政府拨出更多靠近地铁站的地段来发展综合项目,以迎合市场需求。

人口老龄化及疫情带动灵活办公已成为本地新趋势,研讨会四名主讲人提出未来住宅可以如何规划,以及政府为何应考虑建造组屋综合项目。

欲知更多《联合早报》大趋势研讨会消息,可前往专网查询。

庄爱玲认为,综合项目符合老龄化社会的需求。

规划社区应考虑 年长者心理需求

她说,现在国浩房地产在设计住宅时增加了饭厅的面积,让一家五口灵活使用。

买家选择房子时会考虑地点是否交通方便,附近有没有商场、食阁、学校等设施,因此衔接地铁站或巴士转换站的综合项目,比一般私宅项目更具吸引力。

李思德:我们的政府组屋区现在主要是由政府管理,希望未来能让各个区内的居民安排社区活动,让他们有归属感。(陈来福摄)

庄爱玲说,居家办公并不是新鲜事,但在冠病疫情高峰时期,全家人必须同时在屋内工作和上课,才是让许多人觉得房子太小的主要原因。

邻里的购物、用餐和办公需求料会增加,社区内的公共设施规划必须改变。

“新加坡还没有退休村的原因之一是地价不便宜。即使有经济能力,但新加坡已经有很多房子,如果可以整合一下,例如把房子打造成社区关爱组屋,其实是一项挺不错的投资。人们还在工作时便可入住,当你步入老年时,需要一些帮助时,就可以改造房子。”

“以往人们送孩子去上班地点附近的托儿所。在家办公就不一样了,他们会送孩子到住家附近的托儿所,中午在附近购物用餐,邻里的商业活动将会提高。人们也可能在住家附近办公,如咖啡座或共享办公空间,而不是到市区。如果家里有年长者,回家照顾家人更加方便。”

集住宅、商场和办公楼于一体的综合发展项目,能否为年长者和居家办公者的生活带来更多便利,房地产专家认为,政府可考虑建造组屋综合项目,以应对人口老龄化和灵活办公新趋势。

她说,一些年长者健康情况不佳,可能须要接受治疗,若能到住家楼下的诊所看病将会非常方便。

虽然目前有一些私人综合发展项目,但王才强指出,大部分新加坡人住在组屋区里,他们希望也能享有综合项目带来的便利。

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